Obecny globalny kryzys finansowy stworzył niepokojącą sytuację dla posiadaczy nieruchomości w oznaczonym czasie. Ponieważ większość sektorów gospodarki czuje się ściśnięta, problemy związane z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie zostały rozwiązane po obu stronach, ponieważ banki ograniczają kredyty, a konsumenci obniżają koszty.

W rezultacie, podczas gdy ludzie muszą radzić sobie ze stałymi lub malejącymi dochodami, pogarszającymi się funduszami emerytalnymi i wyższymi kosztami utrzymania, firmy zajmujące się wakacyjnymi wakacjami, które czują się na wyciągnięcie ręki, muszą ponosić ciężar finansowy na konsumenta.

Wydatki konsumentów

Według doniesień Bloomberg.com osoby, rodziny i firmy obniżają koszty wypoczynku i podróży znacznie szybciej, niż się spodziewano. Artykuł z 23 października podaje „prognozy [show] pogarsza się sytuacja w zakresie wypoczynku i podróży służbowych, ponieważ firmy i konsumenci stają w obliczu wyższych cen żywności, spadających wartości gospodarstw domowych, utraty pracy i niskich kredytów. „

Z czasem Schreier, autor i ekspert w dziedzinie timeshare, mówi, że ludzie po prostu nie mają obecnie dochodów do dyspozycji. „Ludzie się boją” – mówi Scheirer. „A w związku z zapaścią kredytową ludzie coraz trudniej finansują użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Myślę, że branża korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie zbyt długo uważała się za odporną na recesję i nie sądzę”.

Zamrożony rynek kredytowy

Jeśli przemysł domów wakacyjnych był kiedyś odporny na recesję, już tak nie jest. Prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie jest ograniczone nie tylko dlatego, że konsumenci wydają mniej, ale również dlatego, że branża w dużym stopniu polega na papierach wartościowych zabezpieczonych hipoteką.

David Siegel, prezes Westgate Resorts, największej na świecie prywatnej firmy zajmującej się nieruchomościami, przypisuje „finansowemu uszczupleniu” swojej firmy fakt, że papiery wartościowe nie są już kupowane.

Artykuł opublikowany we wrześniu przez Orlando Sentinel wyjaśnił Siegelowi, że firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie „[keep] środki pieniężne przepływające przez linie kredytowe, które są następnie spłacane [these companies] łączą i sprzedają swoje kredyty hipoteczne jako papiery wartościowe – powiedział Siegel. Może nikt nie kupuje tych papierów. „

Westgate Resorts Siegel zatrudnia ponad 10 000 osób w całym kraju, a ostatnio musiał zamknąć dużą część sprzedaży i zwolnić setki pracowników.

Dwóch innych głównych graczy w branży timeshare, Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. i Wyndham Worldwide, zyski i sprzedaż spadły, sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie w Starwood spadła o 11 procent w trzecim kwartale. Starwood, trzecia co do wielkości firma noclegowa w Stanach Zjednoczonych, zmniejszyła liczbę pracowników, zamknęła centra sprzedaży i obniżyła koszty w hotelach Sherwood i Westin w Starwood.

Wyndham Worldwide zwolnił setki pracowników, od dyrektorów marketingu, kierowników po analityków finansowych.

Wszystko to skłoniło przemysł timeshare do zwrócenia się do rządu o interwencję.

Jak podano w artykule z Orlando Sentinel z 29 października zatytułowanym „Rynek timeshare poszukuje pomocy”, grupa handlowa w oznaczonym czasie American Resort Development Association (ARDA) zwraca się do rządu federalnego o interwencję i zabezpieczenie hipotecznych papierów wartościowych w zamian za składki ubezpieczeniowe.

Howard Nusbaum, dyrektor generalny ARDA, ostrzegł, że branża timeshare sprzedaje się poza biznesem. „Jeśli nasz model biznesowy się załamie, będzie to kosztować miejsca pracy” – powiedział Nausbam.

„Nie jest dobrze … na użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli na rynku nie ma płynności”.

Jak wszystkie dzisiejsze firmy, trudno jest firmom timeshare zarabiać pieniądze. A teraz firmom coraz trudniej jest wykorzystywać kredyty hipoteczne swoich klientów do pozyskiwania gotówki.

Ostatnio firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie mogły wykorzystać swoje bieżące dochody do budowy większej liczby jednostek wakacyjnych w różnych regionach w celu zwiększenia zysków. Strategia ta sprawdziła się nawet w dobrych czasach ekonomicznych, ale podwoiła efekt tłumienia zapaści kredytowej i malejących dochodów.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie

Ponieważ konsumenci wydają mniej na rynki podróży i zamrażania, firmy zajmujące się zakwaterowaniem i wakacjami, w tym Westgate, Starwood i Wyndham, zwracają się do jednego miejsca, w którym mogą odrobić część strat – posiadaczy timeshare.

Rozumie się, że najemcy jednostek wakacyjnych mogą w dowolnym czasie i z dowolnego powodu wymagać od posiadacza płatności w oznaczonym czasie dokonania specjalnych płatności. Rozumie się również, że opłaty za utrzymanie nie są limitami i mogą zostać podwyższone według uznania ośrodków timeshare. W ciągu ostatnich kilku miesięcy zgłaszano, że posiadacze nieruchomości w oznaczonym czasie otrzymują specjalne opłaty za wycenę w wysokości od 1000 USD do 3000 USD.

Chad Newbold, prezes VI Network, Inc., jednego z największych brokerów nieruchomości wakacyjnych w kraju, mówi, że obecny klimat gospodarczy, ze zwiększonymi opłatami licencyjnymi w 2009 r. W połączeniu z niespotykanymi specjalnymi rachunkami za wycenę i rozwodnionym rynkiem odsprzedaży, wywołał idealną burzę dla branży domów wakacyjnych. Z powodu tej burzy rekordowa liczba właścicieli, którzy po prostu chcą tego, co przewiduje, bez wątpienia doprowadzi do kolejnego gwałtownego wzrostu opłat za utrzymanie w 2010 roku.

Dla wielu wydawało się pewne, że koszty początkowe zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie – średnio ponad 19 000 USD w 2007 r. – plus roczne opłaty za utrzymanie byłyby wystarczające do sfinansowania eksploatacji i zarządzania kompleksem nieruchomości w oznaczonym czasie. Ponieważ jednak coraz więcej właścicieli nieruchomości użytkowanych w oznaczonym czasie zostało dotkniętych tymi specjalnymi ocenami, domniemanie to zostało odwrócone. Właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie czują się wyzyskiwani, ponieważ muszą płacić jeszcze więcej za czas wolny i podróżować w czasie, gdy mogą sobie na to pozwolić.

Nie wiadomo, o ile wzrosną wyższe ceny specjalne i inne opłaty. Jednak jest pewne, że nie ma czasu takiego jak obecny, aby rozważyć zalety i wady posiadania prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie i rozważyć niektóre opcje. Istnieją realne rozwiązania dla każdego, kto zastanawia się, czy zachować swój timeshare. Jedna firma, Timeshare Relief Inc., pracuje nad tym, aby ludzie mogli zrezygnować z umów timeshare od 2001 r., A także by klienci nigdy nie musieli płacić za inne korzystanie w niepełnym wymiarze godzin. Inne opcje dostępne dla posiadaczy nieruchomości w oznaczonym czasie, takie jak odsprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie przez umieszczenie ich w Internecie lub za pośrednictwem brokera odsprzedaży, wymagają pieniędzy z góry i nie gwarantują sprzedaży w oznaczonym czasie. W trudnych czasach ekonomicznych gwarancja może przejść długą drogę.